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Kleines 3 – 4 Familienhaus mit freier Erdgeschoss-Wohnung in bester Lage von Ratingen-Tiefenbroich

40880 Ratingen, Mettmann (Kreis), Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kleines 3 - 4 Familienhaus mit freier Erdgeschoss-Wohnung in bester Lage  von Ratingen-Tiefenbroich - Hausansicht-Kapitalanlage Ratingen Tiefenbroich Kleines 3 - 4 Familienhaus mit freier Erdgeschoss-Wohnung in bester Lage  von Ratingen-Tiefenbroich - Straßenansicht Kleines 3 - 4 Familienhaus mit freier Erdgeschoss-Wohnung in bester Lage  von Ratingen-Tiefenbroich - Erdgeschoss Kleines 3 - 4 Familienhaus mit freier Erdgeschoss-Wohnung in bester Lage  von Ratingen-Tiefenbroich - Obergeschoss Kleines 3 - 4 Familienhaus mit freier Erdgeschoss-Wohnung in bester Lage  von Ratingen-Tiefenbroich - Dachgeschoss Kleines 3 - 4 Familienhaus mit freier Erdgeschoss-Wohnung in bester Lage  von Ratingen-Tiefenbroich - Wohnzimemr Kapitalanlage Ratingen Tiefenbroich Kleines 3 - 4 Familienhaus mit freier Erdgeschoss-Wohnung in bester Lage  von Ratingen-Tiefenbroich - Essbereich Kapitalanlage Ratingen Tiefenbroich Kleines 3 - 4 Familienhaus mit freier Erdgeschoss-Wohnung in bester Lage  von Ratingen-Tiefenbroich - Durchgang Wohnzimmger - Kapitalanlage Ratingen Tiefenbroich Kleines 3 - 4 Familienhaus mit freier Erdgeschoss-Wohnung in bester Lage  von Ratingen-Tiefenbroich - Garten - Kapitalanlage Ratingen Tiefenbroich Kleines 3 - 4 Familienhaus mit freier Erdgeschoss-Wohnung in bester Lage  von Ratingen-Tiefenbroich - Dusche - Kapitalanlage Ratingen Tiefenbroich Kleines 3 - 4 Familienhaus mit freier Erdgeschoss-Wohnung in bester Lage  von Ratingen-Tiefenbroich - Schlafzimmer - EG - Kapitalanlage Ratingen Tiefenbroich Kleines 3 - 4 Familienhaus mit freier Erdgeschoss-Wohnung in bester Lage  von Ratingen-Tiefenbroich - Rückansicht - Kapitalanlage Ratingen Tiefenbroich

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    UR388
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Ratingen-Tiefenbroich)
    40880 Ratingen, Mettmann (Kreis)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    244 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    800 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    4
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1970
  • Kaufpreis
    515.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Ölheizung
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    17.11.2023
  • Baujahr
    1970
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    35.90 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    35.90 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses attraktive 3 - 4 Familienhaus eigenet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die im Erdgeschoß gelegene Wohnung wurde 2016 umfassend renoviert und ist weitestgehend barrierrefrei.

Wichtige Bauteile und Ausstattungsmerkmale wurden in der jüngsten Zeit modernisiert. Lediglich Wände und der Boden in der Küche sind wie üblich bei einem Neubezug zu renovieren. Weiterhin sind bei den vermieteten Wohnungen ortsübliche Mieten vereinbart.

Diese Immobilie befindet sich in bester Wohnlage umgeben von gepflegten Grundstücken

Herauszustellen ist die attraktive Wohnfläche der Hauptwohnung mit großzügigen 91 qm im Erdgeschoß. Grundsätzlich befindet sich die Gesamtimmobilie in guten Zustand, die drei vermieteten Wohnungen bedürfen bei einer Neuvermietung einer Modernisierung. Die Mieteinnahmen betragen 13.680,- € p. A. .

Die beiden Wohnungen im Dachgeschoß werden möbliert vermietet.

Zwei Einzelgaragen seitlich am Haus bieten Platz für PKW's, ein dahinterliegender Raum wurde bisher als Werkstatt und zusätzliche Unterstellmöglichkeit genutzt.

Schauen Sie selbst und verschaffen sich einen persönlichen Eindruck über dieses attraktive Angebot.

Ausstattung

Gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 - 3 weiteren Wohnungen
sehr gute Bausubstanz
repräsentative Architektur
sehr ruhige Wohnlage, angenehme Nachbarschaft
schönes, eingewachsenes Grundstück
Optimale Sonnenausrichtung
große Terrasse, teilweise überdacht
barrierefreie, modernisierte Erdgeschoßwohnung mit 1 Schlafzimmer
große Hebeschiebetüre zum Garten
überdachter Hauseingang (Erdgeschoß)
elektrische Rollläden an allen Fenstern im EG
Alle Fenster isolierverglast
Sparsame Heizungsanlage, Baujahr 1990
Warmwasserbereitung über Heizung
vollunterkellert,
zusätzliches helles Gästezimmer mit separaten WC im Keller
großer Waschkeller
Kellerräume überwiegend beheizt
3 gut vermietete Wohnungen im Ober- und Dachgeschoß, teilw. möbliert
Mieteinnahmen 3 WE 13.680 € p. A. (steigerungsfähig)
2 Garagen und dahinterliegender Werkstattraum zzgl. 15.000 €

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 35.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Lage

Im westlichen Teil Nordrhein-Westfalens gelegen hat Ratingen den optimalen Ausgangspunkt
für Berufspendler oder für Geschäftsleute, die viel per Auto, Bahn oder Flugzeug unterwegs sind.
Die Autobahn A52 / A44 und die A3 sind bequem zu erreichen und verbinden Ratingen mit Düsseldorf,
Essen, Köln und Oberhausen.
Der Flughafen Düsseldorf international liegt ca. 10 Autominuten entfernt und bietet die Voraussetzung für eine entspannte Anreise.
Tiefenbroich befindet sich zwar im Einflugbereich des
Flughafens, dennoch zieht es viele Einwohner in diesen Stadtteil von Ratingen aufgrund seiner gewachsenen
Brauchtumsstruktur.



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